rủi ro khi mua đất nền dự án

Đây là vấn đề mà rất ít người để tâm đến trong quá trình mua bán đất nền. Ví dụ, nếu bạn mua đất có chung sổ với người khác, khi có tranh chấp diễn ra thì sẽ đối mặt với vô vàn rắc rối về pháp lý. Vì vậy, để tránh điều này và chính chủ của một hợp đồng nào đó, điều tiên quyết là hãy ưu tiên dự án dùng sổ riêng nhé! Cơ sở hạ tầng ra sao?: Để tránh những rủi ro khi mua đất nền chưa có sổ đỏ và các vấn đề liên quan. Dự án E City - đất nền có tính pháp lý rõ ràng. Dự án đất nền E City Long An là một trong những dự án bất động sản có tính pháp lý vô cùng rõ ràng. Khách hàng khi mua đất nền tại khu Khoản 4 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định: "Tổ chức, cá nhân huy động vốn quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; nghiêm cấm chủ đầu tư huy Thị xã Lagi đang trên đà phục hồi và tăng trường mạnh mẽ, hứa hẹn tiềm năng trở thành đô thị loại I trong tương lai không xa. Yếu tố kết nối liên khu liên vùng thuận lợi. Không chỉ nối liền với các địa bàn lân cận như Hàm Tân, Hàm Thuận Nam mà còn dễ dàng tiếp cận với các địa phương như Vũng Tàu, thành phố Hồ Chí Minh. Như vậy, hồ sơ pháp lý đủ điều kiện bán của một dự án đất nền bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Thiết kế bản vẽ thi công tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; Giấy Frau Sucht Mann Für Feste Beziehung. Mua đất nền dù là mục đích để đầu cơ hay xây dựng nhà ở bạn cũng cần phải nắm rõ những thông tin trọng yếu để tránh mọi rủi ro không đáng có luôn rình rập xảy ra. Thị trường bất động sản ở nước ta đang không ngừng phát triển và việc mua bán đất nền từ đầu năm nay cũng đang không ngừng phát triển. Không những thế chúng đã tạo nên hàng loạt cơn sốt mua bán thu hút nhiều người và được ưa chuộng vì tâm lý cho rằng đây là loại tài sản tích lũy an toàn. Vì càng ngày càng phát triển chúng cũng kéo theo nhiều rủi ro không đáng có giấy tờ không có nhưng vẫn được mua bán, giá cả chênh lệch,… và để tránh được những trường hợp đó chúng ta nên trang bị một số kiến thức cơ bản để xử lý tình huống. Sau đây là một số lưu ý quan trọng dành cho những bạn lần đầu tiên đi mua đất nền dự án 1. Tìm hiểu chủ đầu tư Nhiều đất nền hiện nay có giá khá rẻ nhưng theo các chuyên gia nếu giá thành của đất nền giảm nhiều so với khu vực thì người mua nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Nên chọn chủ đầu tư hội tụ những yếu tố như có thành tích, đang làm những dự án có quản trị tốt, có trách nhiệm với khách hàng,… và nắm được chủ đầu tư thật sự của dự án. Chúng ta không nên thấy giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi. Nên chọn những chủ đầu tư có độ tin cậy cao để giảm thiểu các rủi ro có thể xảy ra Nếu nhờ người mô giới, sàn giao dịch địa ốc, bạn bè, người thân giới thiệu hộ nên ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết cho hợp đồng mua bán. 2. Giao dịch với giấy tờ rõ ràng Theo luật kinh doanh bất động sản ra đời vào đầu năm 2017 mọi giao dịch kinh doanh phải thông qua sàn tuy nhiên từ đó đến nay vẫn chưa có quy định, thông tư nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn nên đã nảy sinh ra hiện tượng bát nháo các sàn. Để giao dịch được rõ ràng người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý. Vấn đề pháp lý luôn là vấn đề gây tranh cãi nhiều nhất khi mua bán đất 3. Không nên mua đất sổ chung Nếu chúng ta mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có tranh chấp xảy ra sẽ vô cùng phiền hà và không giải quyết triệt để được tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung chúng ta có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy. 4. Hồ sơ pháp lý Bên cạnh yếu tố uy tín thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan trọng nhất đối với các đơn vị kinh doanh. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp do thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Đặc biệt người mua cần phải biết, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán. 5. Trình tự nộp tiền Muốn mua đất giá gốc, giá rẻ thì nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư nhưng phải chờ 2-3 năm. Mua đất qua các trung tâm tư vấn thì cần chú ý giá cả so với giá thực tế tại thời điểm đó, xem xét các giấy tờ liên quan có chính xác, hợp pháp hay không? Ngoài ra nên đề nghị chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc. Với những đất nền giá rẻ, trả góp bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp rất cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên về địa ốc. Rủi ro khi mua đất nền góp vốn là nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ cũng khó khởi kiện, chưa kể nếu nhà đầu tư khó khăn về tài chính, tiến độ thì phải bán tháo và chấp nhận lỗ. Khi đặt bút ký hợp đồng phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án lại mất rất nhiều công sức, tiền bạc và thời gian. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan. Hãy đảm bảo rằng bỏ tiền ra thì phải đi đối với có nhà, có đất Chúng ta cũng nên lưu ý thêm những điều sau để thương lượng được giá cả chính xác So sánh tương quan giá cả bất động sản đã chọn với các bất động sản tương đương. Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định. Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư. 6. Tâm lý đám đông Hãy tin tưởng rằng nếu có người cùng thực hiện 1 việc thì việc đó nhất định đúng. Trong đầu tư cũng vậy, để đầu tư có hiệu quả bạn cần phải thu nhập đầy đủ những thông tin về chủ đầu tư dự án, nên nhờ các chuyên gia tư vấn để tránh được rủi ro cao nhất. >> Đọc thêm bài viết Dễ dàng hơn khi mua đất nền dự án khi biết những kinh nghiệm này Thục Yến Nguyễn Xuân HươngHello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with Đất dự án là gì? – Rủi ro khi mua đất dự án4 rủi ro khi mua đất dự án Rủi ro pháp lý – những rủi ro khi mua đất nền dự ánRủi ro không chính chủ Rủi ro do ký hợp đồng yếu thếRủi ro do thiếu thông tin – rủi ro khi mua đất dự ánNhững lưu ý khi mua đất nền dự ánTìm hiểu thông tin kỹ lưỡngGiao dịch rõ ràng, tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lýTránh mua đất nền chung sổ Việc rủi ro khi mua đất dự án quả thực không còn xa lạ nữa. Nhưng việc “điểm mặt đặt tên” để tránh khỏi những rủi ro này thì quả thực không phải ai cũng rành. Để không mất tiền oan và không dính bẫy của những đối tượng cố tình lừa gạt. Tại bài viết này, Xóm đầu tư sẽ giúp bạn thấy được những rủi ro khi mua đất nền dự án. Trước khi tìm hiểu những rủi ro khi mua đất dự án bạn phải hiểu đất dự án là gì. Hiện nay pháp luật đất đai không giải thích rõ thế nào là đất nền dự án. Tuy nhiên, căn cứ theo Luật Đất Đai 2013 và thực tế của các dự án. Thì đất dự án là diện tích mà tổ chức kinh tế được Nhà nước giao cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư. Đất nền dự án trên thực tế thì là diện tích đất chưa được tiến hành xây dựng nhà ở, tức là chỉ có mặt bằng và vẫn đang còn trong trạng thái ban đầu. Đất nền dự án được chia làm 3 loại sau Dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc bán/cho thuê, cũng có thể để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đây là dạng đất dự án phổ biến nhất, chủ đầu tư sẽ phân lô và bán nền cho người dân. Dự án để đầu tư kinh doanh bất động sản và gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS. Dự án để sản xuất, kinh doanh mà không sử dụng vốn từ ngân sách của nhà nước. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Nên mua đất dự án hay đất thổ cư– Thị trường BĐS đáng quan tâm 4 rủi ro khi mua đất dự án Rủi ro pháp lý – những rủi ro khi mua đất nền dự án Rủi ro về mặt pháp lý xảy ra khi bạn không tiến hành thẩm định pháp lý của dự án. Xác định rõ là dự án này có đủ điều kiện để huy động vốn hay là không. Do đó, khi mua bất kỳ dự án đất nền nào mà chưa đủ điều kiện pháp lý về việc huy động vốn người mua sẽ phải chịu rủi ro. Khi chủ đầu tư mà không triển khai dự án theo đúng tiến độ đã cam kết hoặc ngừng thực hiện dự án. Rủi ro không chính chủ Rủi ro khi mua đất dự án này xảy ra khi bạn không ký kết hợp đồng đúng với bên bán là chủ đầu tư mà ký kết với bên thứ ba. Thường bên thứ ba này là một công ty con do chủ đầu tư lập ra hoặc là đơn vị phân phối của dự án đứng ra ký hợp đồng với bên mua. Việc giao dịch đất đai dưới hình thức ủy quyền tức không chính chủ là không đúng với quy định của pháp luật. Ký hợp đồng với không đúng chủ đầu tư thì hợp đồng đó không hề có giá trị pháp lý. Nếu phát sinh tranh chấp giữa các bên, người mua sẽ phải gặp khá nhiều rủi ro và thậm chí là mất trắng. Rủi ro do ký hợp đồng yếu thế Một rủi ro khi mua đất dự án nữa mà bạn có thể gặp phải đó là ký các loại hợp đồng yếu thế. Thay vì ký hợp đồng mua bán thì lại ký các loại hợp đồng khác do chủ đầu tư soạn ra chưa phù hợp với quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán BĐS như hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn,…vv Dù là có tên gọi khác nhau, nhưng xét về bản chất các hợp đồng này được soạn ra đều hướng đến mục đích huy động vốn của người mua. Khi nội dung trong hợp đồng không phản ánh đúng với những thỏa thuận các bên rất dễ xảy ra tranh chấp. Tất nhiên trong trường hợp này người mua luôn ở thế yếu khi ký kết các hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư soạn sẵn. Rủi ro do thiếu thông tin – rủi ro khi mua đất dự án Nhiều người mua có tâm lý chạy theo số đông, không có kiến thức và bị yếu về chuyên môn khi đàm phán các nội dung quan trọng của hợp đồng. Như các điều khoản xử lý tiền cọc khi một trong hau vi phạm hợp đồng, hay điều khoản bàn giao đất nề và phạt do chậm bàn giao, hoặc điều khoản do một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng. Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng sẽ gây ra nhiều bất lợi cho người mua nếu bên mua không kiểm tra và thẩm định kỹ lưỡng. Như các rủi ro khi mua đất dự án trên đã nói, khi tranh chấp phát sinh thì bên mua sẽ chịu nhiều rủi ro do các điều khoản bất lợi này. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Mua đất dự án có an toàn không – 3 lưu ý bạn cần nắm rõ trước khi quyết định Những lưu ý khi mua đất nền dự án Tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng Để mua được mảnh đất ưng ý thì việc bỏ túi những lưu ý khi mua đất nền dự án là điều các nhà đầu tư cần phải làm. Trên thực tế hiện nay có nhiều dự án có giá khá rẻ, chỉ từ vài chục triệu/m2 tùy từng khu vực. Nhưng nếu giá đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán kỹ đến khả thi và năng lực hoàn thiện của dự án. Đừng nên chỉ nhìn vào giá rẻ mà lao vào vì có thể bạn sẽ gặp phải dự án đang chết hoặc không khả thi. Bạn nên tìm hiểu thông tin dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ đầy đủ những yếu tố như tiểu sử tốt, năng lực tài chính ổn định được thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín về truyền thông. Nếu được bạn hay khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án này để tránh các rủi ro khi mua đất dự án. Giao dịch rõ ràng, tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý Để giao dịch đất nền được rõ ràng minh bạch bạn cần yêu cầu bên chủ đầu tư hoặc sàn phân phối sản phẩm trình các giấy tờ liên quan. Mục đích chứng minh về vị trí dự án, gia trị cũng như năng lực, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch,… Ngoài ra, bạn nên đi xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền hay chưa. Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục và giấy tờ khác. Tránh mua đất nền chung sổ Nếu mua đất mà chung sử dụng sổ thì sau này xác suất xảy ra các vấn đề tranh chấp là rất cao. Bạn sẽ phải đối mặt với nhiều rắc rối khác như như tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật định, có người chịu thỏa thuận hoặc không. Đặc biệt hơn nữa nếu mua đất chung sổ bạn có thể không xác định được vị trí đất nền đó. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Vì sao nên đầu tư đất nền – Có nên đầu tư đất dự án hay không? Vì sao Đặc biệt nếu mua đất nền chung sổ thì việc sang nhượng hoặc bán lại sau này của bạn sẽ rất khó khăn. Trên đây là một số rủi ro khi mua đất dự án mà bạn có thể gặp phải trong quá trình mua hoặc đầu tư đất đai. Có thể thấy thông tin kiến thức thực sự rất quan trọng trong mọi giao dịch cũng như chủ đầu tư uy tín. Theo dõi chúng tôi để có thêm nhiều thông tin kiến thức đầu tư trong và ngoài nước. Chúc các nhà đầu tư thành công!. Chúc các nhà đầu tư thành công!

rủi ro khi mua đất nền dự án